保証人（Bさん）からのお問い合わせで、主
債務者（不動産所有者Ａさん）が自己破産をするので、Aさんが所有不動産に関しては、少しでも高く売れる可能性のある任意売却を選択したいとこのとです。
もっともな意見ではありますが、問題はAさん（主債務者）に任意売却をする意思がないことです。 Aさんは、何を話してもとにかく謝るばかりで、具体的な話をしようとすると弁護士に任せているからとしか言わないそうです。 ただ、弁護士からすればAさんからは、相談は受けているが、正式に依頼されていないので、受任通知も出していないそうです。 そこで、私にAさんとBさんの間に入って、Bさんに任意売却をするように説得して欲しいとの相談でした。
不動産屋の仕事の範疇を超えているよう思い、本音では気が進まない話だったんですが、保証人であるBさんの熱意に負けて、Aさんに来てもらうか、電話させるようにお願いしました。
数日後、Bさんから電話がかかってきましたが、Aさんがいっていたとおり、Bさんは私にも謝るばかりで話が進みません。 堂々巡りできりがなくなってきたので、
私
「あなた（Aさん）にとって、任意売却をしても、メリットはないかもしれません。 でも保証人のBさんにとっては、メリットがあるかもしれない話なんです。 メリットと言ったって、あなたが作った借金を保証する金額が少なくなるかもしれないというだけの話なんです。 もし本当に詫びたいとおもっているのなら、協力すべきです。 協力する気がないんだったら、その場しのぎで謝ったりしないでください。。。」
うっ、、 ちょっと言い過ぎたかなと思ったときには、全て言い終えてしまってました。 お互い無言の気まずい時間が過ぎ、私から
私
「あのー、Aさんもきっと理屈では分かっているのに他人の私がちょっと、言い過ぎましたね。すいません。 ただ、私はBさんのことが心配で少し熱くなってしまいました。 電話で初めて話した私のことを信用するのも難しいと思いますので、もし良かったら相談されている、弁護士先生に、保証人の債務を減らすために、任意売却をしたいんですけどって相談されてみたらどうですか？」
Aさん
「でも、任意売却をするとまたお金がかかるんですよね？」
実は、Aさん、任意売却をするお金を自分が払わなければいけないと思っていたようです。
私
「不動産売却代金の中から頂きますので、Aさんのお財布からお金を出さなくてもいいんですよ」
結局、任意売却することになったのですが、諸事情のため、弁護士主体で任意売却をすることになってしまいましたので結果どうなったのかはわかりません。 しかし、主債務者が自己破産をすると原則、保証人へは一括で債務の督促が行くことになり、時には保証人までも自己破産なんてこともあるようです。
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事務所移転のお知らせ
株式会社レフォルマは、業務拡大のため、このたび下記の通り移転し、平成21年12月21日（月曜日）より新事務所において営業を開始する運びとなりました。
現在の事務所の営業は、平成21年12月18日（金曜日）までとさせて頂きます。
【移転先住所】
〒108-0074 東京都港区高輪三丁目4番13号 アソルティ高輪8F
【電話番号】
03-5798-3611
【FAX番号】
03-5798-3612
以前から、数は少ないのですが、不動産を担保にして借入する不動産担保ローンを利用している方からのお問い合わせが増えてきています。
住宅ローンより金利は高めで、キャッシングよりは低めの金利設定となっていますので、キャッシングを利用せざるを得ない人にとっては、不動産担保ローンは良いかもしれません。しかし、不動産担保ローンの支払いができなくなった場合、任意売却できるのか？という点が問題になってきます。
不動産担保ローンは、不動産評価を算定して評価額を超える融資をしないため、、通常、売却すれば、住宅ローン、不動産担保ローンの残額は清算されることになります。
・売却金額 ＞ ・ローン残高しかし、下記のような場合は、困難です。
・売却金額 ＜ ・ローン残高可能性はゼロではありませんが、ほとんどの不動産担保ローン会社は、任意売却ではなく、競売の方針を示しています。
ただ、会社、担当者によっては、延滞していないことを条件に、売却時一時金で、抵当権抹消に応じ、分割払いにも応じていただける場合もございます。
ということで、やっぱり早目の相談がいいでしょう。
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「相談内容」
事業主なんですが、会社の業績もあがらず、倒産することにしたんです。ただ、自宅だけは何とか残したいと思っていまして、知り合いに安く買ってもらって、その方と賃貸借契約をすることは可能でしょうか？
（このご相談は今から1年半前にいただいたものです）
この方の場合、幸いにもお知り合いの方で購入してくれるので、話はスムーズでした。 しかし問題は、安く買い取ってもらうための金額交渉と、破産管財人である弁護士の動きが遅いことでした。
金額については、今から4ヶ月程前に各債権者と折り合いがつきましたが、そこからが本当に長く感じました。
「この売買代金では許可できない」
「売買代金の配分がおかしい」
などなど。私も、素人ではないので、事前に確認しながら話をしていったにも関わらず、弁護士がいちいち難癖を付けてくる。 その問題がやっと解決したと安心していると、今度は
「財団に５％いれないと、売却に応じない」
「裁判所の許可を取るのに2ヶ月かかる」
また新たな問題が。
しかし、結局、4ヶ月前に出した私の案で、売却代金も配分も、財団組み入れ金額も決定。忙しい忙しいと言って、私が5回電話しても1回折り返し電話が来るかこないかなのは、ムダに時間を使っているからなんでしょう。
ご相談者や、購入者にも余計な心配をかけてしまいましたが、とにかく無事に引渡しも終わって、ホッとしています。
ちなみに、この相談者は、購入者から5年後を目標に、お金を貯めて買い戻すそうです。
任意売却未公開物件情報
[中古売マンション]
金額 1,430万円
物件名 ローレルコート奈良
所在地 奈良県奈良市中辻町
交通 近鉄奈良線「近鉄奈良」駅 歩21分 ＪＲ桜井線「京終」駅歩8分
専有面積 82.18m²（壁芯）3ＬＤＫ＋S
管理費 11,700円
修繕積立金 9,860円
引渡し 相談
築年月 平成7年2月
任意売却物件のため
瑕疵担保責任は免責
仲介手数料が別途要。
現況引き渡しのため、不動産引渡し後にリフォームを行うことになります。
その他、諸条件ご相談下さい。
詳しく知りたい方は、
不動産任意売却サポートセンターお問い合わせフォームからご連絡ください。
